什么是房屋使用权？
房屋产权涉及到的范围比较广，主要是指产权人对房子的占有、使用、和处分等权利，所以房屋使用权属于房屋产权中的一种，但只是其中的一种，只有房屋使用权的房子并不具备完整的权利。一般情况下房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，比如说我们生活中比较常见的房屋租赁，租客在租用了房子之后，可以按照租赁合同中的约定使用房屋，但不可以随便损坏或出售给他人，因为房子不是你的。
只有使用权的房子能买吗？
从上面小编讲到的房屋使用权含义可以看出，如果卖家只有房屋的使用权，是不可以将房子出售的。只有使用权的房子大多数都是公房，房屋产权属于国家或集体的房屋。购房者如果遇到这种类型的房子，不管价格多便宜都不要购买，购买了这样的房子是没有保障的。购买只有使用权的房子可能面临以下风险：
1、权益没有保障
这一点非常容易理解，购买只有使用权的房子，房屋的产权终究不是自己的，这也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。
2、户口问题
很多人买了房子之后，都会将户口迁到购房地，但是购买只有使用权的房子，就会面临无法迁移户口的问题。在进行房产交易的过程中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，即使你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。
3、无法办理产权证书
就目前的政策而言，只有使用权的房子想要转正办理产权证书是非常难的，但是房产证是个人拥有房产的凭证，只有使用权的房子会因为无法办理产权证书，带来非常多的不便。
4、无法办理贷款
全款买房的人越来越少了，大多数的朋友买房子只能通过贷款的方式购买房屋，但是银行贷款是要看房屋产权的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。