100万的房子首付要多少？
影响房屋首付款的因素有很多，购买一套价值100万的房子，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，小编这里只是以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。
如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。
哪些因素会影响房子的首付款？
1、当地的房产政策
每个地区的房地产市场都有其地方特点，而房地产政策也会随之做一些调整，所以大家在计算房子首付款的时候还应注意一下当地的购房政策。当地的房地产政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、二手房房龄
新房一般不存在什么房龄的问题，房龄主要是针对二手房来说的，二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例。二手房房龄影响首付款主要是从银行方面来说的，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，以此来计算房子首付款的话，贷款额度越低，首付款就越高了。
3、卖方要求
在进行房产交易的时候，卖方如果对首付款有要求的话，购房者也只能按照卖方的要求来支付首付款了。有些业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，那么这种情况下，购房者如果想要购买这套房子的话，就需要按照卖家的要求支付更多的首付款了。