1、市场因素
不管是哪一种商品交易，商品的价格都会受到市场因素的影响，房屋买卖交易也是属于商品交易中的一种，也要受到房地产市场的影响。市市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
2、政策因素
房产政策对房价的影响也非常的大，相信大家在买房之前都会先查看当地的购房政策吧。在不同的时间段内，房产政策也是不一样，如回迁房、安置房、小产权房等房产性质都是根据国家政策规定的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，这对房产交易的影响非常的大。
3、地段
地段是大家在买房子的时候都非常关注的因素，地段好的房子大家都喜欢，所以地段好的房子价格就会高一些。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱，相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。
4、房龄
二手房的房龄大小不同对房价的影响也非常的大，首先从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。
5、开发商品牌
对于二手房而言，在衡量房价的时候还会涉及到一个保值的问题，而品牌开发商修建的房子往往更保值一些。品牌开发商的服务以及小区的品质也更好一些，近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
6、户型
户型好的房子价格更高一些，户型关系到房屋内部的格局以及空间利用率，如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。