期房和现房有什么区别？
1、期房
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
2、现房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房和现房有什么特点？
1、期房的特点
期房的价格比较低，因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、现房的特点
现房可以做到即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。但是一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。
期房和现房买哪个比较好？
期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。