如果购买首套住宅，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的30%，既630000 * 30% = 441000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。
如果是二套房，则不得小于房屋评估价的50%，也就是说购买房屋总价为630000元的房子，首付需要630000 * 50% = 315000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。
关于济宁选房首付及月供情况，如果你准备在济宁买63万元的房子，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。