1、内部认购
很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果购房者一旦出现不想买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。
2、房屋交付不符
很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况，这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。比如说房屋面积出现误差，开发商擅自变更规划、设计，以及交付标准发生变化，这对于购房者来说有很大的影响。
3、特价房源
特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清购房者所能承受的房价底线。所以购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。
4、面积
对于购房者来说，买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到房价中了，而且有些面积是不计入房产证的，所以说即便这部分面积赠送给购房者，购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。