在寸土寸金的上海，无论是商业用地、住所用地、商办用地，都会有多家企业前来竞价，使土地价格一路上涨，溢价率也往往比较高。而正在活跃开发的虹桥商务区，更是炽手可热的地块，此次出让的商办地块溢价率却很低。
据办办网得悉，此次出让的地块坐落青浦区徐泾镇盈港东路北侧，为商办地块，归于大虹桥板块中心方位，脱离国家会展中心仅300米，脱离轨交2号线徐泾东站约500米。项目出让面积70857.4平方米，容积率为2.5，要求商业用地占比40%，工作60%。
通过几回竞价后，该地块终究以14.3亿元总价被正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得，溢价率0.97%，楼板价8075元/平米。比照去年该区域诞生的地王，此次该地块出让价格相当“理性”。
这和地块出让条件有很大的关系，顺便的建设条件较严苛，包括受让人须在现已同意的操控性具体规划附加图则或风貌区维护规划基础上进行方案设计，一起须自我克制50%的工作物业和自我克制80%的商业物业（包括酒店、会议中心）不少于20年。
而且采用了复合出让的方法，溢价率显着遭到操控。不过值得一提的是，本次顺畅拿地的联合房企有5家之多，而且都不是知名度如绿洲、碧桂园这样的大型房企，由此次成交能够看出，中小房企想要在拿地困难、收益变少的当下努力生存，不被大企业吞并，协作是比较好的方法。
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