有购房合同没办房产证算有房。购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的具有法律效力的协议，它明确了双方的权利和义务。一旦签订购房合同，购房者即对所购房屋享有权益。虽然未办理房产证，但从法律角度，购房者已通过合同锁定了特定房屋，在房屋交付后

屋顶漏水若因房屋质量问题，在保修期内由开发商负责维修并承担费用，楼下住户无需承担。若已过保修期，需区分情况：若是因楼上住户的原因导致屋顶漏水，如楼上装修破坏防水层等，楼上住户应承担维修费用及对楼下造成损失的赔偿责任。若是屋顶公共区域漏水，如

一般情况下，物业要求业主支付未交物业费的违约金是合法的。这主要取决于物业服务合同的具体约定。若合同中明确规定了业主逾期缴纳物业费需支付违约金，那么物业的该项要求具有合同依据。从法律角度看，合同是双方当事人意思自治的体现。当业主与物业签订合同

离婚时没办房产证通常不能过户。房产过户需要证明房屋所有权，房产证是重要凭证，没有房产证无法明确房屋产权归属，也就无法完成过户手续。不过存在特殊情况。如果是通过法院判决离婚，判决书里对房产归属有明确判决，即便没办房产证，也可依据判决申请执行，

商品房未装修入住仍需交物业费。依据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的清洁卫生

1、因开发商原因导致延期交房：如果房屋未达到合同约定的交付条件，如未通过竣工验收、未取得《住宅质量保证书》等，或开发商未按合同约定时间通知收房，属于开发商违约。此时房屋未完成法律意义上的交付，业主尚未成为法律意义上的“业主”，根据《物业管理

拆迁房质量不能一概而论，部分有保障，但也存在质量风险。有保障的拆迁房，多由政府统一规划建设，建设单位需遵循工程建设标准和规范施工，从材料选用到工艺都有基础质量要求;交付前会经过分项、分部及整体竣工等多轮验收，合格后才能交付;且住建部门对拆迁

1、产权性质不同：商品房开发商通过“招拍挂”拿国有建设用地，可办国家认可的《不动产权证书》，产权完整(含房屋所有权+国有土地使用权);拆迁房分两类，国有土地上的可办正规房产证，集体土地上的仅能办村集体/乡镇“小产权证明”，无国家认可产权，产

买房时可以叫别人代签字，但需符合一定条件并遵循相关程序。若要他人代签购房合同，需有合法有效的授权委托。委托他人代理实施民事法律行为的，应当采用书面形式，明确委托事项、权限和期限等内容，并由委托人签名或者盖章。在实际操作中，受托人应在委托人授

1、先明确“可拆改”与“禁拆改”范围，绝对禁止拆除承重墙、承重梁、柱子、剪力墙，以及厨房卫生间的配重墙，违规拆改可能导致房屋结构安全隐患，甚至面临法律处罚;2、提前向物业提交拆改申请，提供拆改方案，获取物业审批文件，避免未审批先施工导致物业

房子烂尾后贷款能否暂停，需分情况看待。从法律层面讲，购房者与银行的贷款合同和与开发商的购房合同是相互独立的。依据合同相对性，即便房子烂尾，购房者不能因开发商的违约行为，而随意停止向银行偿还贷款。否则，银行有权依据贷款合同追究购房者的违约责任

买卖房签双合同不合理且存在法律风险。双合同通常指“阴阳合同”，“阳合同”用于向有关部门备案登记，往往故意压低房价以达到少交税等目的;“阴合同”则是买卖双方实际履行的合同，反映真实的房屋交易价格。从法律层面看，这种行为违反了税收管理规定。根据